蘇陽(yáng)拉過(guò)椅子，直接在首位坐了下來(lái)，他目光掃過(guò)會(huì)議室里的眾人，現(xiàn)在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！
誰(shuí)家賺了好幾個(gè)億能不高興？
折騰這一個(gè)樓盤(pán)，直接讓松江建工，從快破產(chǎn)的小地產(chǎn)公司，一躍成為江城市地產(chǎn)行業(yè)的中堅(jiān)力量了。
這里面固然有松江建工自身的努力。
但也有極兔快遞和速速通物流的鼎力支持。
之所以很多地產(chǎn)公司的利潤(rùn)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到松江盛世城的情況。
原因有三點(diǎn)。
第一個(gè)，這些公司開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的資金，甚至是拍地的資金，多數(shù)都是貸款和各級(jí)承包商墊付，這就導(dǎo)致樓盤(pán)一面銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商一面要償還銀行的資金，甚至是交付各期的建筑費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。
而松江盛世城的大部分投資，都是松江建工自有資金，和極兔快遞賬上的資金。
甚至就連之前欠江城銀行拍地的款項(xiàng)，蘇陽(yáng)也早就讓極兔快遞給償還清楚了。
不然江明峰批條，鐘若庭的批款，本來(lái)就存在一定違規(guī)，要是再來(lái)一次審查，他未必能承受得住。
第二點(diǎn)，就是松江盛世城的銷(xiāo)售速度相當(dāng)之快，按照其它樓盤(pán)的正常銷(xiāo)售進(jìn)度，想要完全銷(xiāo)售一個(gè)樓盤(pán)，最起碼也得一年半的時(shí)間，甚至兩年三年，也毫不稀奇。
松江盛世城能以?xún)蓚€(gè)月不到的情況，將整個(gè)樓盤(pán)百分之六十以上的房子銷(xiāo)售一空，絕對(duì)是天時(shí)地利人和，缺一不可。
第三點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，大多數(shù)地產(chǎn)公司，在樓盤(pán)建設(shè)銷(xiāo)售的過(guò)程中，不會(huì)只盯著一個(gè)樓盤(pán)不放。
而是會(huì)順勢(shì)開(kāi)辟第二，第三，第四項(xiàng)目。
那么一些賺錢(qián)的樓盤(pán)，賺回來(lái)的資金，也會(huì)迅速被補(bǔ)貼到這些在建，或者銷(xiāo)售周期漫長(zhǎng)的樓盤(pán)中去。
這是為什么，江城市這么大的市場(chǎng)，司氏集團(tuán)的估值，才堪堪三十多億。
至于通江實(shí)業(yè)，更是常年徘徊在二十億左右。
資產(chǎn)通過(guò)銀行杠桿放大的同時(shí)，債務(wù)也緊隨其后，覆蓋了地產(chǎn)公司的資產(chǎn)。
看上去一個(gè)項(xiàng)目，動(dòng)輒七八億，可除去掉各項(xiàng)成本開(kāi)資，和最重要的融資成本外，能剩下百分之三十的利潤(rùn)，都算是燒高香了。
稍有不慎，某一個(gè)項(xiàng)目折了跟頭。
像之前快要破產(chǎn)的松江建工一樣，就得想辦法賣(mài)公司了。
不過(guò)蘇陽(yáng)也不會(huì)打擾大家的興致。
畢竟松江盛世城賺錢(qián)是事實(shí)，他不管別家地產(chǎn)公司是怎么回事，下一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，能不能賺到這么多的利潤(rùn)。
反正他們松江建工現(xiàn)在，賬上是貨真價(jià)實(shí)的躺著七個(gè)億！
如果算上極兔快遞和速速通物流的估值，他蘇陽(yáng)也是資產(chǎn)超過(guò)十位數(shù)了！
周祥眉頭微微蹙起。
“蘇總，五百塊錢(qián)的漲幅，已經(jīng)非常之高了！”
“按照其它家的漲價(jià)情況，一百二百，也不是沒(méi)可能。”
“我認(rèn)為，漲價(jià)區(qū)間控制在三百到五百中間，還是非常合理的。”
旁邊的楊瀚也苦笑一聲：“超過(guò)五百塊錢(qián)，咱們剩下的兩千三百套房子，想要快速銷(xiāo)售，怕是難了。”
蘇陽(yáng)搖了搖頭。
“這是你們陷入了誤區(qū)。”
“當(dāng)初松江盛世城爆火之前，我跟你們說(shuō)，多蓋幾棟樓好了，免得到時(shí)候不夠賣(mài)，我估計(jì)你們也不相信我說(shuō)的話。”
“松江盛世城爆火之后，你們想要漲價(jià)，被我制止，說(shuō)等到月底再漲價(jià)，你們應(yīng)該也有些怨言。”
蘇陽(yáng)目光直視著一眾高管。
旁邊的周祥，不由得撓了撓頭，有天晚上蘇陽(yáng)跟他說(shuō)，犯愁房子蓋少了，不夠賣(mài)的時(shí)候，他是差點(diǎn)想要罵娘的。
因?yàn)槟菚r(shí)候的松江建工，投入了上千萬(wàn)，結(jié)果就成交了幾十套房子。
任誰(shuí)能不崩潰？
結(jié)果蘇陽(yáng)突然說(shuō)出這么幾句話，這不扯淡嗎。
結(jié)果呢，突然有一天，松江盛世城就火了。
他又緊跟著和楊瀚張羅著要漲價(jià)的事情，因?yàn)橹靶麄鞯模褪腔S要搬走的時(shí)候，松江盛世城就漲價(jià)。
如果那時(shí)候漲，撐死三百塊錢(qián)，也就差不多了。
但經(jīng)過(guò)這么半個(gè)月的銷(xiāo)售，他覺(jué)得，就算漲到五百塊錢(qián)，應(yīng)該也會(huì)有不少人能接受。
所以他大膽的提出漲價(jià)五百塊錢(qián)一平！
沒(méi)想到又讓蘇陽(yáng)否決了。
楊瀚也苦笑一聲：“那蘇總，您看，咱們現(xiàn)在是漲價(jià)到多少錢(qián)合適？”
“三百太少，五百也低，難不成，您要漲七百？”
蘇陽(yáng)搖了搖頭。
“都不是……”
“我說(shuō)了，既然要漲價(jià)，那就一步到位。”
他豎起一根手指，看向松江建工的一眾高管。
“一千塊錢(qián)！”
此話一出，整個(gè)會(huì)議室里，瞬間鴉雀無(wú)聲，一群人呆滯的看向蘇陽(yáng)，愣了一片。
一千塊錢(qián)！
一平漲價(jià)一千塊錢(qián)！
這踏馬不是開(kāi)玩笑呢嗎！
漲價(jià)到一千塊錢(qián)，那就是四千塊錢(qián)一平！
2009年啊，江城市最貴的樓盤(pán)，也沒(méi)比這個(gè)貴上多少了啊！
結(jié)果蘇陽(yáng)張嘴就是四千塊錢(qián)一平？
這價(jià)格，能賣(mài)得出去嗎？
蘇陽(yáng)看著這群人的震驚，卻是笑而不語(yǔ)。
地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)十年，最大的一個(gè)畸形，那就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)蹭蹭往上的時(shí)候，購(gòu)房者瘋狂入場(chǎng)。
但一旦開(kāi)始下跌，那么就產(chǎn)生了死亡螺旋。
原有持房者，踩踏一樣拋售自己手里的房子，有購(gòu)房需求者，害怕賠錢(qián)，更加不敢下場(chǎng)買(mǎi)房。
于是房子的價(jià)格，一跌再跌，一跌再跌。
同樣的道理，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)松江盛世城的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果這次的漲幅，沒(méi)有達(dá)到他們的預(yù)期，那也會(huì)有一部分，選擇放棄掉松江盛世城的房子。
這些人開(kāi)始拋售，那三千三百塊錢(qián)一平，三千五百塊錢(qián)一平的價(jià)格，還能夠維持嗎？
只有繼續(xù)漲，漲到一個(gè)他們不愿意放手，甚至覺(jué)得一旦放手，就要錯(cuò)過(guò)賺更多錢(qián)的時(shí)候，松江盛世城才能順利的高價(jià)，將剩下的樓盤(pán)銷(xiāo)售一空。
所以，只能是一千塊錢(qián)！
也必須是一千塊錢(qián)！
“不用質(zhì)疑了，按照我說(shuō)的價(jià)格，安排下去就是了。”
蘇陽(yáng)站起身，伸了個(gè)懶腰。
旁邊的周祥和楊瀚對(duì)視一眼，只覺(jué)得這個(gè)價(jià)格太過(guò)荒謬，但事到如今，他們也看明白了。
跟著蘇陽(yáng)走，就沒(méi)有錯(cuò)的時(shí)候！