自家老頭身強體壯，一頓兩三碗飯，胃口賊好。

    家里的生意，蘇業(yè)豪說不上太多話。

    能夠做的，無非只是引導，就像前段時間勸老爹賣樓一樣。

    打著傘去看地。

    先看位于海珠，只規(guī)劃八十多畝的待拆遷地塊，目前還是一片有人居住的棚戶區(qū)，生活氣息濃郁。

    幫人拔毛的商販，把大鍋的柏油擺在店門口，宰好的雞鴨下去打個滾，整個被柏油包裹，稍微冷卻過后，很快就能將毛拽下來，動作熟練。

    刺鼻的氣味，讓蘇業(yè)豪快步逃離，這場面，好多年沒見過了。

    野雞在籠子里撲騰著。

    隔壁賣水果的攤販，正忙著砍椰子。

    蘇老爹明顯對這地段不太滿意，跟一位官方工作人員交流著，詢問起拆遷善后工作歸誰負責……

    看了十多分鐘。

    繼續(xù)出發(fā)，往北邊行駛。

    可能是想著拋磚引玉，這次參觀一片位于越秀和天河交界處的土地，一塊二百多畝，一塊三百多畝。

    部分地塊以前屬于老工業(yè)區(qū)，近幾年陸續(xù)搬走，荒地上還有湖泊和煙囪。

    秘書拿著地圖熱情介紹時候，蘇業(yè)豪也湊近看看。

    這地圖跟市面上那些地圖可不一樣，不同的土地用途標注著不同的顏色，超前規(guī)劃做的已經(jīng)比較完善，附近的醫(yī)院、學校，一目了然。

    一號線地鐵正在建造當中，二號線正在規(guī)劃，暫時都不從這邊走。

    蘇業(yè)豪正陷入頭腦風暴中，凌亂且糾結(jié)。

    他比正常人強的，只有超前的眼光，對大方向一知半解，完全把控不了小細節(jié)以及具體走勢。

    這時候聽秘書介紹說，市區(qū)的一手新房價格已經(jīng)能賣六千多，去年還曾賣出過七千多。

    價錢明顯高出蘇業(yè)豪的預(yù)計，他沒在資料里見過這些數(shù)據(jù)。

    資料里僅有均價，才三千多塊錢一平米，許多老房還沒公攤的說法，附贈院子、搭建的小屋。

    互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不發(fā)達，查資料比較困難，蘇業(yè)豪了解的內(nèi)容有限。

    除此之外。

    意外得知，從去年年底開始，上面發(fā)現(xiàn)土地市場過熱，如今還在有意控制上拍的土地數(shù)量，免得再現(xiàn)前幾天南海島上的泡沫危機。

    放出來的土地少，涌現(xiàn)出的開發(fā)商較多。

    這也就意味著，一旦出手拿地，價格可能不會太便宜。

    所謂把控不了小細節(jié)，指的就是這種。

    樓面價估計要到三千五六，算上建造的投入，按照高端住宅定位，成本恐怕就要四千多，比賭城隔壁的售價都貴一倍。

    肯定能賺錢，但估計要等幾年，才可以賺取到能讓蘇業(yè)豪滿意的利潤。

    站在新建成的斷頭路旁，蘇業(yè)豪一手撐著傘，心頭火熱的同時，又帶著點忐忑，插嘴問道：“當?shù)氐姆績r也挺高，都快趕上賭城了，最近被港城房價大漲的氛圍帶起來了？”

    知道這位是蘇總兒子，《新聯(lián)早報》上還有他照片呢。

    負責陪同的大秘書，立馬笑道：“有點這方面的因素，主要還是因為市場有需求，不少樓盤開發(fā)出來以后，供不應(yīng)求?！?br />
    千萬別覺得這些人就高冷。

    涉及到土拍買地緩解資金壓力，以及吸引招商引資落地，到了蘇家這種層次，已經(jīng)有資格被特別照顧。

    大秘書的語氣，溫柔又輕松，繼續(xù)解釋說：

    “當年房子依賴分配，主要以老房和小房為主，我們這邊經(jīng)濟突飛猛漲，原來的住房條件，已經(jīng)不能滿足許多人的需求，銀行方面也配合著放寬了貸款條件，外地人買房還能落戶，也吸引了一大批潛在購房者，這些才是主要原因?！?br />
    “賭城是個好地方，我一直非常向往，從人口流入規(guī)模來看，我們這邊的房價還是挺合理的，各個地方情況不同嘛?！?br />
    “市區(qū)的房價高，這邊作為未來的新區(qū)，發(fā)展?jié)摿κ?，我們這邊只有部分高端新樓盤價格高，均價跟賭城可沒法比……”

    不僅解釋高房價的合理性，同時捧了賭城。

    難怪能當大秘書，負責隨行接待工作，說起話來一套一套的。

    蘇業(yè)豪擔心抄底抄在半山腰，被過熱的市場環(huán)境牽連，點頭微笑的同時，繼續(xù)問道：

    “剛才聽你們提到，最近在控制土地數(shù)量，短期內(nèi)這固然是好事?？筛浇敲炊嗫盏?，市區(qū)也有那么多待拆遷的老城，該不會我們剛拿了地，后面就有大批土地進入市場，把價格壓下去吧？”

    “……”

    大秘書頓時噎住，這回思索幾秒，才告訴說：“不是我們想賣多少就賣多少，這需要送到上面去審批，一下子放出太多土地，會擾亂市場秩序?！?br />
    “說不定就是為了擾亂市場秩序呢，比如要把泡沫打下去之類。”

    蘇業(yè)豪繼續(xù)說道。

    無疑是在故意抬杠找茬，因為他覺得在這1997年，金融風暴還沒刮來的關(guān)節(jié)風口上，貌似應(yīng)該穩(wěn)妥一點，觀望等待幾個月，免得花了冤枉錢。

    一個限制土拍規(guī)模、一個新房價格六七千塊，這兩條關(guān)鍵訊息，迅速沖淡了蘇業(yè)豪盡快拿地的沖動。

    詢問大秘書的同時，更是在說給老爹聽。

    對于自家這位混跡商界多年的老狐貍，蘇業(yè)豪相信老頭能聽明白。

    果然。

    蘇老爹表情微變，樂呵問道：

    “我兒子問到點子上了，我公司剛清空在港城的樓盤，只留下一棟中環(huán)的寫字樓，沒道理前腳剛抽身，后腳又踩進泥潭里。過來投資沒問題，為了避免萬一價格大跌，你們這有沒有什么保障？”

    “……”

    對于這種問題，大秘書不敢胡亂開口，瞥向身邊的老上司。

    只聽這位地中海發(fā)型的老上司，笑瞇瞇說道：

    “蘇總養(yǎng)了個好兒子，年少有為啊，思維方式很敏捷。在這里我可以說一說，投資這種事屬于市場行為，要兜底保障當然合理，但我沒那權(quán)限，拿地價格高與低，主要還是看拍賣的行情。”

    蘇業(yè)豪再次開口：“我看資料上，說出了個《閑置土地處置辦法》的文件，兩年不開工，有權(quán)無償收回土地？”

    “對，這是為了防止有人拿地不開發(fā)，只轉(zhuǎn)手倒賣土地賺差價，惡意抬高地價。”

    聽見這話，蘇業(yè)豪笑了。

    把地圈起來，象征性找?guī)着_機器和工人，幾年時間只挖個地基，不也是開發(fā)？

    純粹的炒地皮要等，太耗費時間，也沒辦法直接抵押貸款，滾雪球壯大，肯定不符合“最大化利潤的初衷”，唯一的好處只是穩(wěn)健。

    他看向老爹，心里突然有個主意。

    既然純粹的土拍太貴，為什么不換個思路，從土拍中跳出來，直接談？

    蘇業(yè)豪望著眼前大片土地，瞬間有了點頭緒，再次說道：

    “這個不用擔心，我們家拿地肯定開發(fā)，我也很看好這地方，綠油油的，還有水塘，人工湖都省了，風水寶地?！?br />
    “反正八月才開拍，到時候我們會參加，買不買還是得看情況，附近三公里內(nèi)沒規(guī)劃學校，這是個缺點。”

    “如果能吸引國外名校，來這邊開辦一所頂級私立學校，再圍繞學校建造商場、地鐵站、醫(yī)院，感覺能打造一座精品旅游小城出來。集住宅、商業(yè)、旅游為一體，占地兩千畝左右的那種，可惜投資額太高，恐怕要三四十億，據(jù)說現(xiàn)在招商引資力度大，假如需要貸款大筆資金，有沒有優(yōu)惠扶持政策？”

    蘇業(yè)豪說完。

    老上司和他的秘書眼前一亮，下意識瞥了眼蘇老爹。

    嚯！

    兩千畝，胃口真大！也是真有錢！

    自以為猜到什么。

    不方便的話題讓兒子開口，趁機砍價提要求，合情合理。

    大秘書臉上笑出褶子，怕三四十億的投資款跑了，趕忙問道：

    “小蘇少爺，要是我沒記錯，你就在一所賭城頂尖貴族學校上學對吧？對于引入這種學校，我們是有政策支持的，那家東凰集團我了解過，實力也很強，貸款方面也有扶持，只要投資規(guī)模到位，這圖上的規(guī)劃也能適當調(diào)整，比方說這個小公園，把公園挪到旁邊去，地塊拿來建造學校，也是可以的……”

    見兒子跟人侃侃而談。

    蘇老爹打量著長滿水草的池塘，以及快坍塌的紅磚老廠房、遍地的荒草，陷入了沉思——哪里能看出風水好？

    還有，為什么有種被篡權(quán)的感覺？

    有被冒犯到。

    他搞不明白，怎么就突然被兒子做決定，答應(yīng)八月會來參加土拍？

    而且，自己只是想那塊地罷了。

    話題為什么自然而然，岔到圍繞私立學校，投資商場、遷移醫(yī)院、調(diào)整地鐵線路上面去了。

    什么異域風情的英倫風情小鎮(zhèn)、什么全省最大摩天輪。

    深深看向蘇業(yè)豪。

    蘇老爹覺得，自家兒子果然是紙上談兵的一把好手，還得再敲打。

    不然，可能比丘家大少還厲害，這份野心簡直嚇人。

    ……